Tarvitaanko ennen huoneistoremonttia asbestikartoitus?

Asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia on tehtävä ennen purkutöitä, jos kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa rikotaan rakenteita. Kartoitus auttaa suunnittelemaan purkamisen turvallisesti, varaamaan työvaiheille riittävän ajan ja laatimaan remontista täsmällisen tarjouksen. Kun suunnittelet huoneistoremonttia Lahdessa tai Päijät-Hämeessä, selvitämme ensin, mitä pintoja ja rakenteita työssä avataan.

Milloin asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia tarvitaan?

Työterveyslaitoksen ohjeen mukaan asbestia sisältävien rakennusmateriaalien kartoitus on tehtävä ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa, kun suunnitteilla on purku-, korjaus- tai muu rakenteita rikkova työ. Velvollisuus koskee esimerkiksi keittiön vanhojen pintojen purkamista, lattiamateriaalien poistamista ja seinärakenteiden avaamista. Jos maalaat ehjän pinnan eikä työ riko vanhoja materiaaleja, kartoitusta ei yleensä tarvita kyseistä työvaihetta varten. Voit tarkistaa periaatteen Työterveyslaitoksen ohjeesta.

Rakennuttajan tai muun hanketta ohjaavan tai valvovan tahon pitää huolehtia kartoituksen tekemisestä, jos hankkeeseen voi sisältyä asbestipurkutyötä. Vuonna 1994 tai sen jälkeen valmistuneessa rakennuksessa materiaalien ikä ja alkuperä tarkistetaan ennen työn aloittamista, jos niistä ei ole luotettavia tietoja. Taloyhtiössä sinun kannattaa toimittaa remonttisuunnitelma isännöitsijälle ennen purkutöitä ja varmistaa samalla yhtiön muutostyömenettely.

Asbestikartoitus antaa purkutyölle turvallisen lähtökohdan ja täsmentää remontin aikataulun ennen työn aloittamista.

Mitä rakenteita asbestikartoituksessa tutkitaan?

Kartoittaja rajaa tutkimuksen remontissa purettaviin rakenteisiin ja selvittää, missä asbestia voi esiintyä, millaisesta materiaalista on kyse ja kuinka pölyävä materiaali on purettaessa. Tutkittavia kohteita voivat olla muovimatot, lattialaatat, bitumiliimat, laattojen kiinnitys- ja tasoitelaastit, rakennuslevyt, putkieristeet sekä erilaiset tiivistys- ja saumausaineet. Materiaalin ulkonäkö ei yksin kerro, sisältääkö se asbestia.

Käytännön esimerkki auttaa hahmottamaan kartoituksen laajuutta. Jos vanhassa keittiössä poistetaan muovimatto, sen liima, välitilan laatoitus ja seinän tasoite, kartoittaja arvioi neljä erilaista materiaalikerrosta. Hän päättää tarvittavien näytteiden määrän, eikä eri materiaaleja yhdistetä samaan näytteeseen. Maksuton remonttikartoituksemme auttaa rajaamaan remontin työalueet, mutta se ei korvaa pätevän asiantuntijan tekemää asbestikartoitusta.

Miten asbestikartoitus ennen huoneistoremonttia vaikuttaa aikatauluun?

Kartoitus kannattaa tilata ennen lopullisen purkuaikataulun vahvistamista. Työ sisältää kohdekäynnin, mahdollisen näytteenoton, laboratorioanalyysin ja kirjallisen raportin. Työterveyslaitoksen laboratoriossa rakennusmateriaalinäytteen ilmoitettu analyysiaika on 1–3 työpäivää, mutta koko kartoituksen toimitusaika riippuu kartoittajan ja laboratorion saatavuudesta. Jos kartoitus tehdään esimerkiksi maanantaina, laboratoriotulos voi valmistua saman viikon aikana, mutta remonttia ei pidä aikatauluttaa tämän esimerkin varaan ilman palveluntarjoajan vahvistusta.

Jos asbestia ei löydy, tavallinen purkutyö voi alkaa raportin valmistuttua ja muiden lupien tai taloyhtiön hyväksyntöjen ollessa kunnossa. Jos asbestia löytyy, purkaminen suunnitellaan erilliseksi työvaiheeksi. Asbestipurkutyön saa tehdä siihen luvan saanut toimija, ja purkutyöstä laaditaan turvallisuussuunnitelma. Kartoitusraportti luovutetaan purkutyön tekijälle, ja purkualueen puhtaus varmistetaan ennen remontin jatkamista. Ajantasaiset velvoitteet löytyvät Finlexin asbestityötä koskevasta asetuksesta.

Kartoitustulos täsmentää tarjouksen ja purkutavan

Asbestikartoitus tuo remonttiin erillisen kustannuksen, mutta sen tulos poistaa purkutyöhön liittyvää epävarmuutta. Jos asbestia löytyy, kokonaisuuteen lisätään luvanvarainen asbestipurku ja siihen kuuluvat turvallisuustoimet. Ilman raporttia näitä työvaiheita ei voida määritellä luotettavasti, joten lopullinen tarjous kannattaa pyytää kartoitustuloksen perusteella. Näin tiedät ennen työn aloittamista, mitkä purkutyöt kuuluvat urakkaan ja missä järjestyksessä ne tehdään.

Me suunnittelemme huoneistoremontin niin, että kartoitus, mahdollinen erikoispurku ja varsinainen remontti muodostavat hallitun kokonaisuuden. Saat yhden yhteyshenkilön, joka pitää sinut ajan tasalla työn etenemisestä. Taloyhtiökohteessa voit tutustua myös ohjeeseemme huoneistoremontin suunnittelusta taloyhtiössä Lahdessa.